こんにちは、wiccheeです。
果たしてこの年収でマンションが買えるのだろうか。
この年齢でマンションが買えるのだろうか。
頭金なくても大丈夫？
マンション買うときは色々と不安に感じることが多いと思いますが、
少しでもこの記事をみて、不安の解消に繋がればいいなあと思います。
年齢層
僕の販売している物件になりますが、
単身世帯や、DINKS世帯をターゲットにした、コンパクトマンションです。
年齢層で言うと、40代の方が一番多いです。
次いで30代、そして50代。
多くはありませんが、20代の方もいらっしゃいます。
60代以上になると、全額キャッシュの方がほとんどです。
実際に住む方も多いですが、セカンドハウスとして購入されている方も多数います。
年収は？
年収500万くらいがボリュームゾーンです。
年収300万～400万くらいの方で購入している方も多く、
その場合の物件価格は、3000万くらいまでが限界です。
もちろん人にもよりますが、一般的に融資可能額は、
年収の7倍くらいまでが目安とされています。
車のローンを組んでいると、住宅ローンが組めないこともありますので、
担当者に聞いて確認してみてください。
頭金は？
特に必要ありません。
100万程度用意している方が多いですが、低金利が続いているので、
全部借り入れてしまう人がほとんどです。
100万自己資金入れても、月々の返済が2300円くらいしか変わらない
（40年返済金利0.7％の場合）ので、
それであれば手元に残しておきたいと思う人のほうが多いと思います。
手付金
頭金は入れる必要がなくても、手付金は必要になってきます。
物件価格の5％～10％が相場ですが、
売主によっては、相談できる場合もあります。
それでも最低100万は必要になってくると思いますが、
最終的には手元に戻ってくるお金になります（全額借り入れた場合）ので、ご安心ください。
一時的なものなので、どうしても用意できない方は、
親御さんに借りるという方も少なくありません。
住宅ローン
ほとんどの方は、住宅ローンを組まれています。
銀行によっては、最長40年でローンを組めますが、
完済時の年齢が、80～82歳までとなっていることが多いです。
月々の返済を抑え、繰り上げ返済を少なく、早くに完済させたい場合には、
早くにローンを組むべきですね。
例えば25歳で40年ローンを組めば、繰り上げ返済しなくとも、65歳には完済できてしまいます。
同じく40歳で40年ローンを組むと、月々の返済は同じでも、繰り上げ返済をしていかないと、
65歳までには完済できません。
どんどん後にずれ込んでいくと、ローンを組める年数が短くなっていき、
月々の返済も大きくなってきます。
このことから、30代、40代の方は、早めにローンを組むべきです。
50代になると、健康不安からローンを組むのが難しく、
さらには金利が高くなってしまう可能性もあります。
まとめ
- 年齢層：40代が一番多く、次が30代そして50代の順に少なくなっている。
- 年収：500万の人が多い。300万の年収でもローンは組めるが、大体目安として2100万くらい。
- 頭金は特に必要なし。手付金は必要有り。
- 早めにローンは組んでおくべき。40代の方も遅くはない。
いかがでしたでしょうか。
実際に購入している人がどんな人で、生活はちゃんとしていけているのか、
自身の参考にしたいと思う人が多いと思います。
年収300万未満の方も購入されていますが、
全く問題なく生活しています。
結局払っていくのは自分自身なので、
すべての意見は参考程度に聞いておくのがベストです。
最終的には自分の判断になりますので、
しっかりと考えてくださいね。
以上皆様の参考になれば、幸いです。
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