こんにちはwiccheeです。
今回は、不動産業界に入って
「業界に入らなければ一生知らなかっただろうなー」とか、
「知ることができてよかったなー」とか、「これ使えるわー」とか、
良かったと感じることを紹介していきます。
なにか皆さんの参考になればと思います。
不動産投資
以前から、不労所得といえば賃貸収入！と思っていました。
業界に入ることで、不動産投資について深く勉強することができるので、
これが良かったと思えることの一つになります。
配属された現場が、たまたま投資向けの物件でしたので、
そこもちょうどよかったです。
とりあえずわかったことが、新築分譲マンションは、投資として向かない。
ということです。（投資向けの物件なのに笑）
不動産投資というのは、安く買って、高い賃料で貸す、
いわゆる利回りをいかに高く出すかがすべて
なので、新築分譲マンションですと、新築プレミアム価格でお高めです。
利回りが全然よくありません。
ローンを組んでしまった日にはもう
利回り０．１％とかです。
例えば、3000万の物件を8割ローン（金利１％）を組んで、家賃10万で貸し出したとすると、
年間家賃収入が120万で、そこからローン返済月々約6万、修繕費・管理費月々約2万、
固定資産税年間約20万。これだけで年間116万です。（今筆者が売っているマンションの近似値）
ほぼ残りません。さらに賃貸業者への手数料や、所得税もかかってきます。
むしろ赤字でさえあります。
ごく普通の一般のサラリーマンが、不動産投資を始めたいからの理由で、
新築分譲マンションをローンで買って、投資を始めたとしても、
収入は期待できないでしょう。
住宅ローン
今まで住宅ローンなんてものとは無縁でしたので、
この業界に入らなければ、適当に決めていたと思います。
まあ正直どこの銀行でも、融資を受けられるのであればどこでもいいんですけど、
それぞれの銀行が提供している、団体信用生命保険であったり、
金利であったり、手数料が違っていたりします。
初期費用が多くかかる分、総支払額が少なくなったり、
初期費用が安く済む分、総支払額が多くなったり。
だいたいは営業担当者のいうがままに（それでも全く問題ありません）ことが進みますが、
知識を持つことによって、自分自身に一番合った商品を選べるので、
将来住宅ローンを組むにあたって、そこはメリットになるのかなぁと
漠然と感じています。
物件の決め方
その地域に合ったニーズを理解し、
将来住み替える時に、賃貸に出すのか、売却をするのか、
そのときに客が付きやすいのかどうなのか、
そういったところも踏まえての、物件選びができるようになったと思います。
自分が住みたいところに住む。もちろんそれが一番いいですが、
資産を形成するのであれば、立地や、資産性も考慮していかなければなりません。
再開発など、資産性に関わる情報をいち早くキャッチできる環境があるので、
その点が不動産業界に入って良かったことだと思っています。
まとめ
- 不動産投資
- 住宅ローン
- 物件の決め方
自分の将来のことに直接関係するであろうことに絞ったので、
以上、3点が不動産業界に入って良かったと感じることでした。
もともと不動産投資に興味があり、老後2000万問題のこともあって、
自身の資産をこれから形成していくことを考え、
不動産業界に飛び込んだのが始まりです。
実際にお仕事として携わることができ、
その道のベテランにも気兼ねなく聞くことができるので、
興味がある方は、是非ともこの業界に飛び込んでみてはいかがでしょうか。
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